Realitātes šovi par nekustamo īpašumu jums melo

  Attēls rakstam ar nosaukumu Realitātes šovi jums melo
Foto: hanohiki (Shutterstock)

Pirms dažiem gadiem daži draugi parādījās mājas medību realitātes TV šovā. Viņiem bija sprādziens, bet pēc tam viņi atklāja kaut ko, kas mani pārsteidza: tas viss bija iestudēts. Viņi jau bija iegādājušies māju, kad filmēja epizodi, un šī māja šovā vispār netika parādīta. Mājas viņi izdarīja apskatīt pat nebija pārdošanā.


Tāpat kā jebkurš normāls cilvēks, es pieņemu, ka tā sauktā “realitātes” TV zināmā mērā ir skripts, taču iepriekš biju pieņēmis, ka tam ir jābūt daži patiesība šiem nekustamajiem īpašumiem liecina: ka viņu sniegtā informācija bija zināmā mērā uzticama un ka jūs, iespējams, varēsit iegūt vismaz dažus pamatinformāciju par nekustamo īpašumu un mājas atjaunošanu, skatoties tos.

Faktiskā realitāte ir šāda: Nē. Neatkarīgi no tā, vai tas ir mājas medību šovs, mājas renovācijas šovs vai mājas apgriešanas šovs, vienīgais, uz ko varat paļauties, ir tas, ka jums, iespējams, tiek melots. Mājas pirkšana vai pārdošana ir sarežģītāka nekā aplūkot trīs mājas un sarunāties pie vīna glāzes, pērkot fiksatoru-augšējo droši vien nav darījums , un Property Brothers netaisās pavadīt nedēļas jūsu mājā, personīgi karinot ģipškartona plāksni un šujot flīzes.

Bet tas ir sliktāk nekā vienkārša viltošana — liela daļa informācijas, ko šīs pārraides sniedz, ir pilnīgi nepareiza. Ja jūs savus dzīves lēmumus pamatojat ar to, ko redzat nekustamo īpašumu šovos, jums būs ļoti žēl. Lūk, kāpēc.

Viss ir pārlieku vienkāršots

Vienkāršs fakts ir tāds, ka mājas atjaunošana, pirkšana vai pārdošana gandrīz vienmēr ir ilgstošs un sarežģīts process. Realitātes televīzija ļauj mājas meklēšanas procesam izskatīties kā kaut kam tādam, ko var paveikt vēsā nedēļas nogalē — jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs pieraksta dažas piezīmes, satrauc seju, kad pieminat savu budžetu, pēc tam parāda trīs iespējas, un jūs izvēlaties vienu. Tieši tā. Vai arī jūs satiekaties ar darbuzņēmējiem, viņi pieraksta dažas piezīmes, satrauc seju, kad pieminat savu budžetu, un atjauno visu jūsu māju aptuveni četru dienu laikā, lieliski pārvaldot jūsu nelielo budžetu, lai nebūtu izmaksu pārsniegšanas. Protams, parasti ir kāds dramatisks brīdis, kad viņi atklāj pelējumu vai pienāk vesela grīdas flīžu sūtījums, kas salauzts gabalos, taču kaut kā tas viss izdodas laikā un atbilstoši budžetam.


Šie šovi ir meli. Tipiskas mājas medības var ilgt nedēļas, ja ne mēnešus, un nekustamā īpašuma aģenti strādā ar cilvēkiem katrā procesa posmā. Šie darījumi ir sarežģīti — tie ietver sarežģītas, ilgstošas ​​sarunas ; cilvēki reti izsaka “naudas” piedāvājumus; un mājokļa iegāde bieži vien ir atkarīga no tā, vai vispirms tiek pārdots esošais īpašums, kas ietver sakārtošanu ka mājās un darbā, lai to pārdotu. Mājas iegāde nav nekas vairāk par to, ka banka izgriež vienu milzīgu čeku — hipotēkas process var ilgt nedēļas vai mēnešus (un bieži vien pircējs grauž nagus dārgā advokāta birojā, gaidot, kad banka nosūtīs faksu. dokumentiem un noguldīt līdzekļus) — un tādi ir tonnas papildu izmaksas, tostarp vairāk nodokļu un nodevu, nekā jūs jebkad zinājāt, ka šīs pārraides parasti tiek pilnībā izlaistas.

Slikts darbs

Vēl viens meli nekustamā īpašuma realitātes TV šovi jums stāsta: ka viņu renovācijas eksperti a) faktiski veic darbu paši un b) dara labi strādāt. Patiesībā bieži vien ir otrādi.


Šīm izrādēm ir izstrādāts stāstījums: vadītājs tiekas ar māju īpašniekiem, pārrunā viņu vajadzības un pēc tam cenšas brīnumaini pārveidot māju, neiztērējot budžetu. Formula paredz, ka būs vismaz viens šķērslis — neparedzētas izmaksas vai kaut kas briesmīgs, kas atklāts nojaukšanas procesā —, ko zvaigzne pārvarēs ar radošumu un sviedru vienlīdzību. Un tad māju īpašnieki iegūst skaistu māju, kas piepildīta ar pilnīgi jaunām lietām!

Patiesība ir daudz mazāk rožaina. Šiem ātrajiem renovācijas darbiem ir liela cena: Daudzus šovus māju īpašnieki ir iesūdzējuši tiesā par sliktu darbu, kas neatbilst vietējiem kodeksiem faktiski atstāj savas mājas sliktākā stāvoklī nekā iepriekš . Tas ir jēga, ja jūs par to domājat. Renovācija ir sarežģīta un dārga, un ikviens, kurš kādreiz ir veicis darbu savā mājā, zina divas lietas: jūsu nolīgtais darbuzņēmējs noslēgs apakšlīgumu gandrīz par visu; un lai ko jūs būtu darījuši, tas prasīs uz visiem laikiem . Šīs pārraides reti parāda, cik slikti laikapstākļi bieži aizkavē darbu vai ka apakšuzņēmēji pametīs jūsu darbu uz dienām vai nedēļām vai ka vietējo pārbaužu organizēšana var ilgt nedēļas, kas nozīmē, ka jūsu mājā vispār nevar turpināt darbu. Bieži vien, lai laikus paveiktu darbu filmēšanai, producentu kompānijas, kas ir aiz šiem šoviem, nogriezīs (un darīs) stūrus , veiciet virspusēju darbu, kas izskatās labi uz kameras, bet neizturēsies, un atstāj aiz sevis nekārtību.


Neskatieties mājas renovācijas šovu un neuzņemieties jūsu māju var izķidāt un renovēt divu nedēļu laikā tieši par tādu naudas summu, kādu varat atlicināt. Tas prasīs ilgāku laiku, maksās vairāk un izjauks jūsu dzīvi daudz vairāk, nekā jūs domājat.

Matemātikas pāršķiršana bieži vien neizdodas

Arī nekustamo īpašumu matemātika šajos šovos ir vairāk vai mazāk izdomāta. Papildus iepriekšminētajai viltībai, kad runa ir par mājokļa pirkšanas, pārdošanas un atjaunošanas izmaksām, televizoram patīk likt māju apgriešanai šķist vienkāršs piedāvājums: jūs pērkat nolaistu vietu, ievietojat tajā daudz sviedri akciju, pēc tam pārdodiet to ar labu peļņu. Atkārtojiet to pietiekami bieži, un jūs kļūsit bagāts un varēsiet automatizēt procesu, noslēdzot lielu daļu darba apakšlīgumu.

Un šī ir kā teorētiski darbojas māju apgriešana, taču šajos šovos parasti tiek izlaistas daudzas detaļas. Ir izsniegtas atļaujas, un, ja kādreiz esat mēģinājis saņemt atļauju vietējā būvniecības birojā, jūs zināt, ka tas var būt reāllaika izsmelšana. Ir jāiziet pārbaudes. Jāņem vērā pārnēsāšanas izmaksas, tostarp hipotēkas maksājumi, komunālie maksājumi, nodokļi, apdrošināšana un HOA nodevas, kas tiek pilnībā ignorētas vai tiek uzskatītas par bez problēmām, jo ​​jūs 30 dienu laikā kaut kādā veidā apgāzīsit māju un izvairīsities no tām visām.

Tas nenozīmē tevi nevar pelnīt naudu, pārvēršot māju. Tas vienkārši nav tik racionalizēts process, kā šķiet, ka šīs izrādes. Jums ir jābūt uzcītīgam, lai noskaidrotu savu Kopā izmaksas, izņemot pirkuma cenu, renovācijas materiāli un darbuzņēmēji. Un jums, iespējams, ir jāpieņem, ka nepārdosit māju nekavējoties vai par tādu cenu, uz kādu cerat, un jāsamazina budžets, lai to kompensētu.


Labākais padoms, ko ņemt no jebkuras nekustamo īpašumu izrādes, ir pieņemt, ka viss tajā ir izdomāts. Un, lūdzu, vai kāds var pateikt šo šovu dalībniekiem, ka sienas var krāsot un slikta krāsu palete nekad nav labs iemesls, lai neiegādātos māju?